隔了將近半年，要來好好替部落格除個草了。(哇，果然還真是荒煙漫漫啊～遠目中...)就在買氣大幅萎縮，大家都看跌房地產的氣氛當中，我還是決定出手，買了我人生中的第一套房。
說來也不免難為情，自己號稱也是投資理財界打滾的一份子，買房子卻套在最高點，似乎很難給個合理的解釋。原本我也是打算看個一百個物件，然後再等個兩、三年才要出手，但想到家裏因為沒有地方活動，整天跌跌撞撞又翻箱倒櫃的嘟嘟，以及沒有足夠收納，家裏東西已經淹腳目的老婆大人，看著他們母女，為了「等房價下跌」這個不確定性因素非常高的理由，實在很難給他們一個很好的交代。
很多人會說：「沒差呀，租房子就好啦。」換個房子租，真的可以解決我眼前的問題。可是，我已經在台北天龍國租房子將近十年了，我非常了解租屋雖然划算，也清楚租屋有更多的缺點，它無法隨心所欲打造自己的生活環境，也經常為了不同的屋況而作出非常多的妥協。
總之，我2008年結婚的時候忍住沒有買房，2012年老婆懷孕的時候還是沒有買房，2013年嘟嘟出生的時候還是打算戒急用忍。現在自己孩子已經快要兩歲的時候，租屋處不適合育兒的問題就不用多說，在連我自己都不能接受住在別人的屋簷下，出現了一種「忍無可忍」的情緒，我還是決定下手買房了。
返鄉歸根落腳桃園
所幸，我是買在桃園，桃園這個鄉下地方的價格不像台北、新北那麼的高貴，原本在台北買14坪的總預算，挪到桃園至少可以買到40坪，像我這種住台北久的北客盤子一回到桃園看房，光聽到一坪二、三十萬，心理就先輸了一半。
會選在桃園有諸多的因素，首先我跟老婆兩人都是桃園人，在婆家與娘家雙重加持之下，回桃園絕對不個笨決定。再來老婆的職業是公務員，跨縣市調動單位仍能保留年資與工作型態，加上我又是沒工作的奶爸，回到桃園對我來說沒有任何的阻礙。
無論如何，就算「自住沒差」這句話可以在心裏說一百次，置產與背房貸，終究是一種財務行為。有了買房的理由以及大區域的選擇。再來最大的問題就是：要如何在高檔回落的房價趨勢中，買到適合自己又不會讓自己受傷太深的房子呢？
打個比方來說，一般在大盤加權指數回落的過程中，多數的股票都會下跌，如果非得買股票，這時候要選擇跌得少，而且賣得掉的股票，因為大家都在汰弱換強，這時候抗跌股中華電，或是權值股台積電，就會變成相對保值又有充分流動性的標的。講得太文謅謅，簡單來說就是大家說的買蛋黃就對了。
以桃園來說，就沒得選一定是選桃園市區或是中壢市區兩個主流地段，避開那些沒有機能的新興重劃區，所以青埔、平鎮、八德等區域就好比新北的林口、三峽、淡水，在崩跌的市場中會是難脫手的燙手山芋。那桃園跟中壢的蛋黃區在哪裡呢？其實連北客都知道，就是桃園市的中正藝文特區跟中壢市的海華特區，二話不說，這兩個地方絕對是桃園的A咖地段。只不過就我的考量點，中壢海華商圈太熱鬧了，有百貨有影城，是投資客的最愛，我不喜歡假日人潮在走廊蔓延的感覺，也不喜歡在行人要走路都要在車陣當中穿梭。而桃園中正藝文特區，商圈都是高級餐廳跟豪宅，都是花錢不手軟的北客來置產，只是中正特區跟我一點地緣關係都沒有，儘管兩個特區都有藍線與綠線捷運的規劃，很多人也會逐捷運而居，但大家都忘了一件最根本的事情：「桃園捷運？你知道桃園是什麼地方嗎？老子我都買在桃園了，你以為我會care有沒有捷運這件事嗎？」
雖然桃園是六都當中的倒數第一都，但A咖不愧就是A咖，現在這時機點在桃園要買房，如果沒有一定的實力還買不起藝文特區跟海華特區呢！只能說千金難買早知道，要是我結婚當時2008年就在海華特區買間房子，現在早就翻了超過一、兩倍之多，獲利漲幅比同時間的台北還要高。好吧，碎碎念的嘴砲就先到此為止。
養得起的B咖人生
但幾個月前我就一直鎖定桃園縣政府周邊的中平商圈以及龍安區，考量主因還是在於「工作」，這個區域是桃園市的老舊區域，居住人口很多，周邊除了有行政中心之外，還有消防、警政、戶政等等地方單位，都是老婆未來有機會可以應徵轉換的工作地點，算起來工作機會最多，在附近上班的機率最大。此外，附近有還算熱門的學區、圖書館、活動中心、游泳池、愛買量販店、IKEA、超市、便利商店、銀行、證券公司，也有國道2號的交流道，當下的生活機能至少有七、八十分。
除了那些買房考慮的要素之外，附近的武陵高中正是我的母校，也是我太太的母校，我們兩人過去在武陵高中相遇，婚後能夠回到認識的地方落腳，對我以及孩子來說有深遠的家庭意義。
桃園中平商圈買房有個最大的問題，就是已經幾乎是完全開發，沒有什麼新建案可以選擇，新建案又清一色是鼎鼎大名的寶喀喀集團，趁著這兩年房價飆漲，搶著蓋出來的案子。沒有膽識，還真不太敢砸錢去挑戰這些建商預售屋的「口碑」呢。所以，最後就選擇了武陵高中附近將近20年屋齡的中古屋。
下跌趨勢中如何買房
我的考量其實很簡單，我先認定我不懂房地產。買了好幾本房地產的書籍，先囫圇吞棗大啃一番，最後的歸納就是用「心中之尺」超越「市場之尺」。由於我的購屋需求與租屋困擾已經來到黃金交叉，眼前就只能衡量自己能力，買入自己可以負擔的產品。所以一切都以「消費」為依歸，既然知道房價很可能長期下跌，那買房就變得是一件簡單的事情，只要想著「早買早享受，晚買享折扣」，跟用買車子差不多的心態去看就可以，我自然就把投資這件因素忘得一乾二淨。
所以我的選房策略就是：
一、現有機能重於未來發展
二、傳統熱點大於新興特區
三、中古屋優於預售屋
四、中小坪數勝於豪大坪數
這幾項因素的綜合，就是要找抗跌性強與流動性較高的產品，例如，在台北買不起大安信義，就往中山、松山找，新北選不到新板特區，就要往中、永和走。在這樣的邏輯之下，在桃園買不起中正、海華，那鬧中取靜的桃園中平商圈就算是我個人的最優解了。
結論
我自己在PTT Home版上常常開玩笑，戲稱台灣有一個「房地產無限上漲原理」，第一定律就是升息景氣好轉，房地產上漲，降息通貨膨脹房地產飆漲，最好的策略就是隨時買、隨便買、加價賣。但房地產除了用投資的眼光去看待他，多數人其實應該用消費者的心態去看待這個市場，在自己能力範圍之內，給家人最好的選擇，我想就是破除投資迷思的重要心態之一。
雖然心不甘情不願的在這個尷尬的時間點進場，也無論是不是套在最高點，買了自己想要的房子，至少實質生活上的內容有了轉變。唯一作的金融避險，就是拿了一筆存款去存利息比房貸還高的長期美元變利儲蓄險，一方面鎖利差，一方面套匯差，如果台灣房地產真的崩盤，那就解約拿升值的美金去還貶值的台幣貸款，以降低未來的房貸負擔。算是耍了個小小的心機。
接下來就是緊鑼密鼓的找設計師，看圖面，選建材，等等一系列麻煩事呢，希望明年六月前就讓嘟嘟換個新家，算是我這個寶貝女兒一個負責任的交代囉～